Umění neprodat aneb prodej polností za 89,-/m2 - Ivančice - Letkovice

K napsání článku mě vedl další inzerát z mnoha, kde prodávající chce prodat pole, ale jeho cena za m2 je nastavena koeficientem rozpoložením hvězd vynásobená aktuální chutí k jídlu a množstvím podílů spolumajitelů.

Inzerát

Prodám pozemky v Kú Ivančice,obec Letkovice. Jsou 3 a pouze v celku.čísla pozemků jsou 2023/142, 200/27, 714. Je to orná půda ,je u lesa v blízkosti je cyklistická stezka a teče tam řeka. Celkem 4506m2 za 400 000,- (89,- / m2)

Co říká katastr

Jeho cena je tedy tak vysoko, že pokud ho nyní koupíte za danou cenu, budete rádi, že za 50 let najdete stejného troubu, který ho od vás odkoupí za tu původní cenu nákupu. Vzhledem k tomu, že se navíc nachází cca mezi katastry měst Ivančic a Oslavan - pravděpodobnost zástavby v dané oblasti je nulová.

BPEJ

BPEJ je zkratka, která znamená "bonitovaná půdně ekologická jednotka". Jde o základní mapovací a oceňovací jednotku zemědělské půdy, která je určena pětimístným kódem. Kód BPEJ shrnuje primární půdní a klimatické podmínky, které ovlivňují produktivitu půdy a tím i její prodejní hodnotu.

BPEJ 2.02.00 dokonce patří do nejvyšší třídy ochrany a to do I. třídy ochrany zemědělského půdního fondu, její aktuální základní cena podle Vyhlášky k provedení zákona o oceňovaní majetku (oceňovací vyhlášky) č. 441/2013 Sb. je 17.15 Kč za m2 a bodová výnosnost této půdy je na stupnici od 6 do 100 vyjádřena hodnotou 88. Jedná se o velmi produkční půdy.

Koupě orné půdy je zajímavým instrumentem pro odložení pěnez, které dlouhodobě nebudu potřebovat. Rozhodně to není způsob jak koupit a zázračně zbohatnout ze dne na den a to ani v případě, že pole koupíte za cenu BPEJ nebo jej zdědíte a ono je v územním plánu jako zastavitelné (i když je to ta nejlepší varianta - pokud ale zase nemáte jen pouze část podílu).

Srovnání nabídky s konkurenční od realitní kanceláře

Našel jsem jiný inzerát, který je již střízlivější v odhadu ceny a je tedy možné, že najde svého zájemce, pokud ten bude chtít uložit někam své peníze. Zemědělci se totiž takové pole stále nevyplatí za danou cenu 35,- / m2 odkoupit.

Nabízíme k prodeji soubor pozemků vedených jako orná půda o celkové výměře 6617 m2 v katastrálním území Kounické Předměstí, okres Brno-Venkov. Příjezd po obecní komunikaci. BPEJ 23251, 23231, 24168, 22143. Na pozemku pachtovní smlouva, která je momentálně vypovězena k roku 2028. Daň z nabytí nemovitých věcí hradí kupující. Vhodné jako dlouhodobá investice. Doporučujeme.

Lokalita: Kounické Předměstí
Plocha: 6617 m²
včetně provize RK a právních služeb
Evidenční číslo: 705120
Cena za m²: 35 Kč
Celková cena 231 595,-

Dohledal jsem čísla těchto parcel 750/18 (5668m2), 2499(915m2), 2575/7 (34m2) aktuální číslo LV 3153.